Bilgi Merkezi | Pay Enerji - 26847 Sayılı Yönetmelik & Isı Paylaşım Rehberi

26847 Sayılı Yönetmelik: %70 / %30 Kuralı

14 Nisan 2008 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik gereğince; merkezi sistemli konutlarda doğalgaz faturası ikiye ayrılır:

%70 Fiili Tüketim: Dairelerin kalorimetre veya pay ölçerleri tarafından ölçülen ısınma enerjisine göre paylaştırılır. Az yakan az, çok yakan çok öder.
%30 Ortak Isınma Payı: Merdiven boşlukları, holler, kazan dairesi ısı kayıpları ve asgari ortam sıcaklığının korunması bedeli olarak tüm bağımsız bölümlerin brüt m² alanına göre bölünür.

Önemli: Site genel kurullarında oy çokluğuyla dahi olsa bu oranların (örneğin %50-%50 veya %100 m²) değiştirilmesi kanunen geçersizdir.

15°C Asgari Sıcaklık ve Vana Kapatma Yasağı

Merkezi ısıtmalı binalarda bağımsız bölüm sıcaklığı hiçbir şart altında 15°C'nin altına düşürülemez:

Isı Hırsızlığının Önlenmesi: Dairesini tamamen kapatan sakinler, alt, üst ve yan komşularının duvarlarından yayılan ısıyı bedelsiz tüketmiş olur. Bu durum ısı hırsızlığı olarak tanımlanır.
Termostatik Vana Kilidi: Termostatik radyatör vanaları fabrika çıkışlı olarak 2 ayarında (yaklaşık 15°C) kilitlenmelidir.
Yasal Yaptırım: Dairesini kapatarak 15°C altına düşüren bağımsız bölümlere, yönetmelik uyarınca binanın ortalama tüketimi üzerinden kıyas faturası kesilir.

Yargıtay Kararı: Dairesini sıfıra alan kat maliklerinin ortak tüketim ve kıyas payını ödemesi gerektiği Yargıtay içtihatlarıyla kesinleşmiştir.

Daire Giriş İstasyonlarında Eşanjör Arızaları

Daire istasyonlarında (DGİ) en sık karşılaşılan problemler ve çözümleri:

Sıcak Su Dalgalanması: Duş alırken suyun aniden soğuması veya ısınması, plakalı eşanjörün kireçle tıkanmasından veya oransal basınç (PM) ventilinin diyafram aşınmasından kaynaklanır.
Radyatörlerin İstenmeyen Isınması: Yaz aylarında dahi radyatörlerin ılık kalması, sızdıran 3 yollu vana veya aktüatör arızasının işaretidir ve ciddi doğalgaz faturası üretir.

İstasyon Bakım Hizmetimiz →

3516 Sayılı Kanun: 5 Yıllık Muayene Zorunluluğu

Isı sayaçları ölçüm hassasiyetini zamanla kaybedebilir. Kanun gereği:

Kalorimetrelerin imalat yılından itibaren 5. yılın bitiminde periyodik muayenesi zorunludur.
Muayenesi yapılmayan sayaçlar için her sayaç başına Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından idari ceza uygulanır.
Site yönetimleri, sayaçların muayene veya değişim süreçlerini organize etmekle yasal olarak mükelleftir.

Kalibrasyon Hizmetimiz →

Cevaplar

En Çok Sorulan Sorular

Yönetmeliğin 10. maddesi uyarınca; arızalanan veya pili biten sayaçlar için geriye dönük son 3 yılın aynı dönem tüketim ortalaması veya o dönemdeki benzer konumdaki (aynı m² ve cepheye sahip) emsal dairelerin ortalama tüketimi baz alınarak kıyaslama faturası düzenlenir. Arızalı sayacın bir sonraki okuma dönemine kadar onarılması zorunludur.

Sıhhi sıcak su tüketimi, daire girişindeki sıcak su sayacından okunan m³ su tüketimi ve suyun ısınması için gereken yakıt enerjisi (kWh) hesaplanarak bulunur. Şebeke soğuk suyunun kazan tarafından 50-55°C'ye ısıtılması için harcanan doğalgaz bedeli tüketilen m³ oranında daireye yansıtılır.

Fatura bildiriminden itibaren sakinler 7 iş günü içinde site yönetimine veya yetkili ölçüm şirketine yazılı olarak itirazda bulunabilir. Pay Enerji olarak teknik destek ekibimiz itiraz edilen sayacın ham okuma verilerini, hata loglarını ve geçmiş indekslerini inceleyerek 48 saat içinde resmi açıklama sunar.